空室対策（空室保証）　市場調査書の解説／株式会社アートアベニュー

こちらのページでは、当社の作成する市場調査書の中身についてご説明させて頂きます。

納得の「市場調査＆企画提案書」をご提案します

弊社は、賃貸経営管理の業務支援サービスを全国的に行うオーナーズエージェント社（東京都新宿区）と業務提携をし、入居者コールセンター、家賃集金及び送金管理、また、コンピューターシステムによる情報管理やフォーマット（帳票）作成及びレポーティング等を共有しています。これらの機能により、より高度な経営管理を実現し、オーナー様に貢献することができるのです。

市場調査の流れ

「どのような物件が市場にあるのか？」「空室状況はどうか？」
「どのような家族構成の入居希望者がいるのか？」
「それぞれがどのような物件を求めているのか？」などをしっかり調査します。

市場調査を行っただけでは、ロジカルな提案には結びつきません。調査結果を分析し、その市場が抱える問題点や需給ギャップを把握したうえで、それらを解決し、その市場において、より高い評価を得られる企画を考えることこそが重要です。

• シングル･ファミリーどちらのタイプが多く供給されているの？それぞれの空室率は？
• アパート･マンション・テラスハウス・戸建それぞれ供給状況は？そして空室率は？
• 間取り別の供給状況は？空室率は？
• 構造別の供給状況は？空室率は？
• 専有面積別の供給状況は？空室率は？坪単価は？
• 築年数別の供給状況は？空室率は？
• 最近建築されているのはどんな間取り？
• 一口に1Kタイプと言っても、居室の広さ別の供給状況は？それぞれの空室率は？
• 駐車場の有無・1部屋あたりの台数別の供給状況は？それぞれの空室率は？
• 「外観」「管理状況」「日当たり」「環境」別に物件をランク分けし、それぞれ空室率にどのような影響がある？
• 最寄り駅までの距離別の供給状況は？空室率は？

などなど、様々な分析を行います。

実際の市場・入居者ニーズを、様々な角度から分析した結果を基に「市場調査書＆企画書」としてご提案。その説得力は、他社の追随を許しません！！

弊社の「市場調査」はここが違います！

重要なのは、その市場における需要と供給の状況、問題点などを把握し、それらを踏まえて、最適と考えられる企画を、ロジカル（論理的）に提案することです。巷にはそこそこの調査で、その結果だけを提出する調査報告が数多くあります。
「市場を調べたらこんな物件が供給されていました」だけでは、ただの調査結果にすぎません。

「調査の結果、こうした問題がこの市場にあることがわかったので、このような企画でそれらの問題点を解決しましょう！」

が大切です。私どもは、調査のためではなく、最適なご提案をするためにこそ、市場調査を行っています。