- 空室による損失は、周辺と比べて正常なの？
- うちの物件と市場の賃料差、どのくらいあるの？
- 運営経費は必要以上にかかりすぎていない？
- ローンの返済が経営を圧迫している…どうしたらいい？
- 将来かかる修繕費(建物/設備/外構)、一体いくらほど？
- うちの物件、現時点での市場価格はいくら？
売却したら手取はどのくらいになるの？ - 周辺エリアの人口、賃貸住宅の供給数は
どのように変わっていくの？
賃貸経営の投資分析を行う、基本的指標。
お金の流れを表しています。
これを使い項目ごとに細かく分析していくので、
賃貸経営の｢お金｣の疑問がクリアになります。
-
GPI総潜在収入
満室時の年間市場賃料
-
空室損失・未回収損失
-
市場と実際の賃料の差
賃料差異
-
礼金、更新料等
雑収入
-
EGI実効総収入
実際の収入
-
OPEX運営経費
-
NOI営業純利益
不動産が生み出す収益
-
ADS年間借入金返済
-
BTCF税引前の手取り収入
IREM JAPAN(全米不動産管理協会日本支部)が
発行する全国賃貸住宅実態調査報告書。
エリア別の平均空室率や賃料など、賃貸市況につ
いてまとめられた統計データです。
オーナー様の物件を多角的に分析するのに用います。
オーナー様にとって最善の策をご提案します。
現状維持という選択も、もちろんございます。
売 却
修 繕
買換え
ローン借換え
現状維持
