建築プロデュース

複数の建築会社から賃貸住宅の企画が持ち込まれたものの、どのような物件を建てるべきか迷われていたオーナー様。

相談を受けた私たちは、さっそくエリアの徹底的な調査・分析を開始しました。

市場調査では競合物件のデータ収集だけでなく、地域の不動産業者の協力のもとに入居者ニーズ調査も実施。そこから分かってきたのは、このエリアには単身者が多いものの、学生をはじめとした若年層とは少し違う“大人の女性”の需要があるという事実です。

住所は目黒区。最寄り駅までもほど近く、周辺は緑の多い閑静な住宅街です。

ワンランク上の住環境を求めた単身女性が、このエリアで部屋を探すのもうなずけます。

さらには、調査によって次のような事実も判明しました。

大学もあり、学生たちの街というイメージが強い同エリア。

その“イメージ”が、20㎡程度のワンルーム・1K物件の乱立と供給過多を引き起こしていました。

イメージに惑わされることなく、きちんと市場調査を行なうと、こうした需給の問題がしっかりと数字として立ち現れます。

判明した問題点を回避し、その反対に「需要はあるのに供給が少ない」という「需給ギャップ」を突く企画を立てられれば、不動産投資の成功率はぐっと高まります。

ターゲットを”大人の女性”に定め、企画は「広めの1K」でスタートしました。

ただし、広めの1Kを希望する女性が求めているのは、「広い部屋」ではなく「上質な空間」「ゆとりのある生活」です。そこで当物件では、デザイン・セキュリティ・プライバシーに総合的に配慮しています。

設備についても、壁一面をクローゼットとする十分な収納スペースも用意したほか、女性のニーズの高い広めのキッチンやバスタブを採用。また、防犯カメラやオートロックつきの共用玄関、宅配ボックスなどを用意し、安心の住環境を構築しました。

結果、周辺相場よりも高い賃料設定でありながら、同物件は無事に完成前満室を実現しました。

竣工から12年が経過した現在も、当物件の年間稼働率は97.95％（2018年実績）を維持しています。