物件の収支を徹底分析
収益改善コンサルティング

不動産投資は、長きにわたる「経営」こそが本質です。
必然、成功のためには定期的な経営状況の見直しと、適切な収益改善策の実施が欠かせません。

アートアベニューでは、利益創出のための2つの大原則「支出を減らす」「収入を増やす」それぞれの視点から、ご所有不動産の経営状況を分析し、収益改善をサポート。

不動産オーナー様の資産最大化をお手伝いする3つのコンサルティングサービス「収益改善提案」、「空室対策100」、「火災・地震保険見直し」を是非ご活用ください。

※管理を委託いただいているオーナー様は無料でご利用いただけます。

物件に秘められた「稼ぐ力」を再発掘

収益改善提案

保険や保守メンテ費は適正ですか?
デッドスペースが収入を生み出す可能性も。

コンサルティングサービス「収益改善提案」は、ご所有物件の運営を最適化するための方策をご提案させていただくサービスです。

ご提案にあたっては、ご所有物件の経営状況を支出・収入それぞれの視点から徹底分析。
時間の経過とともに現れてくる「収益性の低下」の原因を探し出し、物件の特徴や経営方針に合わせた改善策をご提案します。

支出の削減であれば、たとえば、購入時に契約したきりの機器メンテナンス費や、返済中のアパートローン。
時代や経済の変化に伴い、契約当時では考えられなかったような安価なサービスが登場しているケースは珍しくありません。

一方で、昔は使い道のなかったデッドスペースが、ITや決済サービスの進化によって「売上創出」に貢献できるようになっているケースも。賃貸不動産市場の「現場」で収集した、現実的かつ堅実な収益力向上アイデアがお役に立つはずです。

 

こんなオーナー様におすすめです

  • 月々の運営費が高いと感じる方
  • 手元に残るキャッシュフローをもう少し増やしたい方
  • 敷地内の使っていないスペースを活用したい方
Point!
  • お預かりしている物件の収支状況を徹底的に分析します。
  • コストダウンが図れる場合には、複数パターンの試算表をご用意します。
  • 駐車場、駐輪場、自動販売機、レンタル機器ポートなど、売り上げづくりの提案もお任せください。

満室経営の最短距離は「見えにくい課題」に気づくこと

空室対策100 

建物の劣化、借り手ニーズの変化。
シビアな「時間の経過」に対応する。

コンサルティングサービス「空室対策100」は、ご所有物件の空室を解消するための方策をご提案させていただくサービスです。

順調な経営を阻害する最大の要因は“時間”です。

「いつの間にか空室が増えた」
「いつの間にか建物が古びていた」
「昔はもっと家賃が入ってきていたのに…」

人はゆっくりとした変化には気づきにくいもの。しかし、物件では時間とともに少しずつ課題が顕在化しています。

入居者の求めるニーズを把握できている管理会社だからこそ、最適な空室対策の提案が可能です。

現状で提供できる「価値」を分析し、入居者の求める「ニーズ」を満たせているかを確認。

「いま何が問題か」を網羅的に把握し、優先順位をつけて提案をおこないます。

こんなオーナー様におすすめです

  • 物件の空室が目立ってきた方
  • 物件の集客力が落ちてきたと感じる方
  • 何から手を付けるべきか、お困りの方
Point!
  • 状況把握のために当社が現地に伺い物件を「すみずみまで点検」します
  • 当社独自のチェック項目をもとに物件課題を解析し「一覧化」します
  • 課題解決に効果的な「空室対策」を優先順位をつけてご提案!

「万が一」のためのコスト、払いすぎていませんか?

火災・地震保険見直し

建築会社や銀行のオススメ保険は正解?
保険料を払いすぎているケースも。

コンサルティングサービス「火災・地震保険見直し」は、ご所有物件の火災・地震保険の見直しをおこなうサービスです。

火災保険・地震保険は不動産投資に欠かせません。しかし、購入時に契約した保険が必ずしも「最適」とは限りません。

時間の経過とともに、被災するリスクも被災時に求める補償額も変動します。

一つ間違えればいざというときに何の補償もなさない保険にもなりかねません。

安くはない出費なればこそ、定期的に保険内容を見直し、支払う保険料の最適化を図ることが重要です。

修繕の頻度や必要な金額を把握できている管理会社だからこそ、最適な保険の提案が可能です。

当社の保険見直しによって、どんなオーナー様も最低1つは見直しポイントがみつかります。収益改善にお悩みのオーナー様も是非一度ご相談ください。

こんなオーナー様におすすめです

  • 実際に事故が起きた際、保険が下りなかったことがある方
  • 今の保険内容で更新すべきかお悩みの方
  • 他社から提案された保険内容が最適か、お悩みの方
Point!
  • 「アパート経営者のリスク」という観点から、ご契約の保険プラン、特約をチェックします。
  • 立地や建物のスペックから被災リスクと損害金額を導き、保険金額を最適化します。
  • アパート経営中に起こり得るトラブルを洗い出し、特約の最適化をご提案します。

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