渋谷区１LDK
渋谷区１LDK 概要
- 場所
- 東京都渋谷区
- 築年数
- 1971年
- 構造
- ＲＣ
- 専有面積
- 59.4㎡
詳細
- 施工内容
- リノベーション
- 費用
- 400万円
- 家賃
- 15万円
オーナー様の想い
13年住んでいた入居者が退去し、設備交換が必要な状態。
リフォーム工事が高額になるため、出来るだけ高い賃料で貸し出したい。
効果
この物件の立地は都心部の人気エリアのため、建物の築年数が経っていても賃貸需要は底堅いため賃料も高く取れる。
オーナー様と弊社で今後の運営期間を考慮し、事業収支を計算するとそれなりの費用が掛かったとしてもリフォーム工事を行い賃貸するメリットがあると判断した。
工事後、2週間ほどで申込が入り、無事に希望賃料で契約に至った。
＜ストーリー＞
今では珍しい、玄関から室内まで総カーペット仕上げの部屋と和室。
洗濯機は外設置。トイレは座ると足が壁に当たる・・・といった現状だったため、設備位置の変更なども発生しリフォーム額が高額になることが予想できた。
しかし、なんでもやれば良いというものではなく、生かせる箇所は生かすという提案で、浴室の交換はせずに塗装と上張りで対応。
その他、内装の色・バランスに統一感を持たせ、リゾート風の部屋に変身させた。
