渋谷区1R

渋谷区1R 概要
場所
東京都渋谷区
築年数
1971年
構造
RC
専有面積
41.63㎡
詳細
施工内容
フルリノベーション
費用
450万円
家賃
14万円
オーナー様の想い

12年間使われていた事務所が退去。

リフォーム工事期間も長引くことが予想されるため、空室期間を短く、1日でも早く入居者が決まる部屋にしたい。

 

効果

この物件のエリアは外国籍のかたが多く、反響を増やすためにはターゲットとして含めるべきと判断。

事務所用の部屋には浴室がなかったが、ユニットバスではなく外国籍入居者に好まれるシャワーブースを設置することでリフォーム費用の節約にも繋げた。

結果、契約したのは意外にも日本人のかただったが、オーナー様は安心して貸し出すことが出来た。

 

<ストーリー>

専有面積は広いものの1Rにしては高い賃料設定が出来たのは、フルリノベーションをしただけではなく、デザイン性の高い部屋に生まれ変わらせたことも大きい。

インパクトのある壁紙は写真映えし、このエリア特有のこだわりのある若者に訴えかけた。

妥協せずに選ばれた部屋は入居期間が長くなることが予想出来、空室期間が短くなる効果も発生させる。

怖がらずにターゲットを絞ることも1つの作戦である。